Holobyt alebo štandard: čo holobyt obsahuje a z čoho sa skladá jeho dokončenie

Holobyt je byt v novostavbe, ktorý developer odovzdá bez povrchových úprav a zariadenia: má steny, okná a základné rozvody, ale podlahy, sanitu a interiérové dvere si kupujúci dokončuje sám. Byt v štandarde ich zvyčajne už má. V projekte Južanka Poprad sa byty predávajú ako holobyt a štandard sa dá dohodnúť. Na byte D201 z Južanky ukazujeme, ktoré položky a aké výmery dokončenie tvoria.

Čo je holobyt

Holobyt je byt v novostavbe bez dokončených povrchov a bez zariadenia. Dá sa v ňom pracovať, nie bývať. Developeri pod týmto slovom odovzdávajú rôzny rozsah, preto rozhoduje to, čo je napísané v zmluve a v technickom popise bytu.

Pri každom holobyte si overte to isté: v akom stave sú steny a podlahy (omietky, poter), či sú osadené zásuvky a vypínače, čím sa kúri a aké sú vstupné dvere. Od odpovedí závisí, koľko práce vás po odovzdaní čaká.

Čo holobyt v Južanke Poprad obsahuje a čo nie

Byty v projekte Južanka Poprad sa predávajú v stave holobyt, ktorý web projektu opisuje ako „funkčný priestor s uzavretou stavbou, oknami a základnými rozvodmi“. Katalóg štandardov Južanky obsahuje podlahy, dlažby, sanitu, batérie a interiérové dvere; v holobyte teda podľa všetkého nie sú. [DOPLNIŤ: potvrdiť]

Južanka je novostavba v Poprade na Novom Juhu, na Rastislavovej ulici, s odovzdaním bytov v 4. štvrťroku 2027. Vyhotovenie v štandarde si kupujúci môže dohodnúť na predajnom mieste.

Čo je v holobyte podľa webu projektu:

• uzavretá stavba,
• okná,
• základné rozvody.

Pri bytoch je uvedený balkón alebo terasa a pivničná kobka. [DOPLNIŤ: či je kobka v cene]

[DOPLNIŤ: presný rozsah holobytu podľa technického popisu – omietky, poter, zásuvky a vypínače, vykurovacie telesá, vstupné dvere, parapety, povrch balkóna]

Čo je v katalógu štandardov (a v holobyte teda nebýva):

• dlažby formátu 59,8 × 59,8 cm v štyroch matných odtieňoch,
• laminátové podlahy v piatich dekoroch dubu,
• sanita: umývadlo so skrinkou, malé umývadielko, akrylátová vaňa 170 × 70 cm, sprchový kút 90 × 90 cm a závesné WC,
• batérie značky Hansa: umývadlové, vaňová a sprchová,
• plné interiérové dvere so zárubňou v troch farbách.

Konkrétne výrobky a dekory sú v katalógu štandardov, ktorý pre Južanku pripravila firma Ingema. Katalóg neuvádza ceny ani to, ktoré kusy patria ku ktorému bytu. Kuchynská linka, spotrebiče, svietidlá a nábytok v katalógu nie sú. [DOPLNIŤ: potvrdiť, či štandard zahŕňa obklady stien v kúpeľni a maľovku]

Južanka Poprad ponúka aj klientske zmeny v rozsahu podlahové kúrenie a vonkajšie žalúzie v novom byte, ktorým sa venuje samostatný článok.

Z čoho sa skladá dokončenie holobytu

Dokončenie holobytu tvoria podlahy, dlažby a obklady, sanita s batériami, interiérové dvere, maľovka a práca remeselníkov. V byte 3+kk D201 v projekte Južanka Poprad to znamená 64,75 m² podláh v izbách a chodbe a 6,17 m² dlažby v kúpeľni a na WC. Cena dokončenia do štandardu v Južanke: [DOPLNIŤ: cena za byt alebo za m² s DPH a dátum, ku ktorému platí].

Byt D201 je na 2. poschodí, má výmeru interiéru 70,92 m² a cenníkovú cenu 222 900 € s DPH v stave holobyt (voľný k 12. 10. 2026). Podľa týchto výmer sa pýtajú aj ponuky od remeselníkov.

Položka	Rozsah v byte D201	Čo je v katalógu štandardov Južanky	Cena v štandarde Južanky (D201)
Podlaha v izbách	57,53 m² (spálňa 12,65 m², izba 16,90 m², obývacia izba s kuchynským kútom 27,98 m²)	laminátová podlaha, 5 dekorov	[DOPLNIŤ]
Podlaha v chodbe	7,22 m²	[DOPLNIŤ: laminát alebo dlažba]	[DOPLNIŤ]
Dlažba v kúpeľni a na WC	6,17 m² (kúpeľňa 4,59 m², WC 1,58 m²)	dlažba 59,8 × 59,8 cm, 4 odtiene	[DOPLNIŤ]
Obklad stien v kúpeľni a na WC	[DOPLNIŤ: plocha obkladu v m²]	[DOPLNIŤ: či je súčasťou štandardu]	[DOPLNIŤ]
Sanita a batérie	1 kúpeľňa, 1 samostatné WC	umývadlo so skrinkou, umývadielko, vaňa alebo sprchový kút, závesné WC, batérie Hansa	[DOPLNIŤ]
Interiérové dvere so zárubňou	[DOPLNIŤ: počet dverí v byte D201]	plné dvere, 3 farby	[DOPLNIŤ]
Maľovka, svietidlá	celý byt	v katalógu nie sú	–
Spolu			[DOPLNIŤ: cena štandardu pre byt D201 s DPH a dátum]

Rozdelenie na laminát v izbách a dlažbu v kúpeľni a na WC je bežné riešenie, nie potvrdený rozsah štandardu Južanky.

Pri holobyte počítajte aj s časom. Práce sa začínajú až po odovzdaní bytu a kým trvajú, platíte súčasné bývanie aj nový byt.

Chcete poznať cenu štandardu pri konkrétnom byte? Napíšte cez nezáväzný formulár kód bytu, ktorý vás zaujal, alebo zavolajte na +421 948 83 21 21.

Holobyt alebo štandard od developera: čo je lepšie kúpiť?

Štandard od developera je lepší pre kupujúceho, ktorý chce mať po odovzdaní menej práce a zvyčajne aj známu sumu za dokončenie. Holobyt je lepší pre toho, kto má vlastnú predstavu o interiéri, preverených remeselníkov a čas práce riadiť. V cenníku je holobyt lacnejší, porovnávať však treba súčet kúpnej ceny a dokončenia.

	Holobyt	Štandard od developera
Cena	nižšia kúpna cena; dokončenie platíte zvlášť a sumu zistíte z ponúk remeselníkov	zvyčajne jedna vopred známa suma za dokončenie; v Južanke Poprad [DOPLNIŤ: cena štandardu a či je súčasťou kúpnej ceny]
Čas	práce sa začínajú od odovzdania v 4. štvrťroku 2027	[DOPLNIŤ: či je štandard v Južanke hotový k odovzdaniu bytu]
Voľnosť	ľubovoľné materiály, dodávatelia a rozmiestnenie	výber z katalógu štandardov
Starosti	remeselníkov hľadáte, koordinujete a reklamujete sami	zvyčajne jeden dodávateľ; v Južanke Poprad [DOPLNIŤ: kto štandard dodáva a na základe akej zmluvy]
Hypotéka	[DOPLNIŤ: ako banky financujú dokončenie holobytu, overí hypotekárny špecialista]	[DOPLNIŤ: či sa štandard financuje spolu s kúpnou cenou]

Holobyt zvážte, ak:

• máte architekta alebo jasný návrh interiéru a materiály z katalógu by ste aj tak menili,
• poznáte remeselníkov, ktorým veríte, alebo časť prác urobíte sami,
• vám nevadí bývať po odovzdaní bytu ešte nejaký čas inde.

Štandard zvážte, ak:

• kupujete prvé bývanie a chcete vedieť konečnú sumu skôr, než podpíšete zmluvu,
• nemáte čas ani chuť riadiť niekoľko dodávateľov naraz,
• kupujete byt na prenájom a rozhoduje, kedy ho môžete začať prenajímať.

Ako kúpa prebieha od rezervácie po odovzdanie, opisuje článok kúpa bytu v novostavbe krok za krokom.

Časté otázky

Čo je holobyt a koľko stojí jeho dokončenie?

Holobyt je byt v novostavbe odovzdaný bez povrchových úprav a zariadenia. Jeho dokončenie tvoria podlahy, dlažby a obklady, sanita s batériami, interiérové dvere, maľovka a práca remeselníkov. V byte 3+kk D201 v projekte Južanka Poprad ide o 64,75 m² podláh v izbách a chodbe a 6,17 m² dlažby v kúpeľni a na WC. [DOPLNIŤ: cena dokončenia do štandardu v Južanke Poprad za byt alebo za m², s dátumom]

Koľko stojí zariadenie nového 2-izbového bytu na kľúč?

Na kľúč znamená byt pripravený na bývanie vrátane kuchyne, nábytku a svietidiel. Náklady tvoria dokončenie povrchov, kuchynská linka so spotrebičmi a nábytok. V projekte Južanka Poprad majú byty 2+kk na 2. až 5. poschodí výmeru interiéru 48,47 až 49,28 m². [DOPLNIŤ: orientačný rozsah nákladov so zdrojom a rokom]

Označenie dispozície vysvetľuje článok čo znamená 2+kk a 3+kk.

Dá sa do holobytu hneď nasťahovať?

Spravidla nie. V holobyte zvyčajne chýbajú podlahy, sanita a interiérové dvere, takže sa v ňom po odovzdaní najprv pracuje. V projekte Južanka Poprad je odovzdanie bytov naplánované na 4. štvrťrok 2027.

Čo sú klientske zmeny?

Klientske zmeny sú úpravy bytu oproti projektu, ktoré si kupujúci objedná u developera. V projekte Južanka Poprad sú ponúkané v rozsahu podlahové kúrenie a elektrické vonkajšie žalúzie. [DOPLNIŤ: termín, dokedy sa dajú objednať, a cena]

Ako zistiť sumu pre konkrétny byt

V projekte Južanka Poprad bolo k 12. 10. 2026 voľných 17 z 35 bytov v ponuke. Byty 2+kk stáli od 150 900 € do 163 900 € a 3+kk od 222 900 € do 247 900 € s DPH (2. až 5. poschodie, stav holobyt).

Pozrite si voľné 2+kk a 3+kk byty v Južanke a kód vybraného bytu pošlite cez nezáväzný formulár s otázkou na cenu štandardu. Číslo potom postavte vedľa ponúk remeselníkov a rozhodnite sa podľa súčtu. Ak sa chcete radšej porozprávať, volajte +421 948 83 21 21 alebo príďte na predajné miesto na Námestí sv. Egídia 2950/90 v Poprade.

Ceny, výmery a stav bytov sú z cenníka projektu Južanka Poprad k 12. 10. 2026.