Koľko stojí nový byt v Poprade v roku 2026: ceny novostavieb a cena za m²

Nový 2-izbový byt 2+kk stojí v novostavbe Južanka Poprad k 12. 10. 2026 od 150 900 € s DPH, 3-izbový byt 3+kk od 222 900 € s DPH. Na m² interiéru to vychádza približne na 3 060 až 3 500 €. Byty sa predávajú v stave holobyt, takže k cene treba prirátať dokončenie interiéru. Nižšie je celý cenník podľa dispozícií a to, čo o vývoji cien hovorí Národná banka Slovenska.

Koľko stojí nový 2-izbový a 3-izbový byt v Poprade v roku 2026?

V projekte Južanka Poprad na Rastislavovej ulici stoja voľné byty 2+kk na 2. až 5. poschodí od 150 900 € do 163 900 € s DPH a byty 3+kk od 222 900 € do 247 900 € s DPH. Byty na 6. poschodí s veľkými terasami sú drahšie: 2+kk D602 stojí 266 800 € a 3+kk D603 302 500 €. Ceny platia k 12. 10. 2026.

Dispozícia	Výmera interiéru	Celková výmera	Cena s DPH (voľné byty)	Cena za m² interiéru
2+kk, 2.–5. poschodie	48,47 – 49,28 m²	56,19 – 57 m²	150 900 – 163 900 €	približne 3 060 – 3 380 €
3+kk, 2.–5. poschodie	70,92 m²	88,68 – 88,91 m²	222 900 – 247 900 €	3 143 – 3 495 €
2+kk, 6. poschodie (D602)	58,24 m²	161,29 m²	266 800 €	4 581 €
3+kk, 6. poschodie (D603)	77,77 m²	162,78 m²	302 500 €	3 890 €
4+kk, 6. poschodie (D601)	97,97 m²	192,55 m²	predaný	–

Zdroj: cenník projektu Južanka Poprad k 12. 10. 2026. Z 35 bytov v ponuke bolo k tomuto dátumu 17 voľných, 2 predrezervované a 16 predaných. Pri 2+kk je cena za m² rozpätie: najnižšia hodnota je najlacnejší byt delený najväčšou výmerou, najvyššia naopak.

Konkrétne príklady: byt 2+kk D204 s 49,28 m² interiéru stojí 151 900 €, teda 3 082 € za m². Byt 3+kk D201 so 70,92 m² stojí 222 900 €, teda 3 143 € za m² interiéru.

Cena za m²: z ktorej výmery sa počíta

Cena za m² sa dá počítať z výmery interiéru alebo z celkovej výmery, a výsledok sa líši aj o stovky eur. Celková výmera v ponuke Južanky Poprad zahŕňa interiér, balkóny alebo terasy a pivničnú kobku. Na porovnávanie bytov používajte cenu za m² interiéru.

Príklad z bytu D201: 222 900 € delené 70,92 m² interiéru je 3 143 € za m². Delené celkovou výmerou 88,84 m² (interiér 70,92 m², balkóny 14,49 m², kobka 3,43 m²) to je 2 509 € za m². Pri bytoch na 6. poschodí s terasou okolo 100 m² je rozdiel ešte väčší. Ako sa výmery rátajú, vysvetľuje článok čo znamená 2+kk a 3+kk.

Aký je najlacnejší nový byt v novostavbe v Poprade?

V projekte Južanka Poprad bol k 12. 10. 2026 najlacnejší voľný byt 2+kk za 150 900 € s DPH, napríklad byt D205 na 2. poschodí. Homepage projektu uvádza cenu od 149 900 € [DOPLNIŤ: potvrdiť aktuálnu cenu od]. Ceny iných novostavieb v Poprade tu neporovnávame, menia sa a nemáme k nim overený cenník s dátumom.

Pri porovnávaní najlacnejších bytov sledujte tri veci: či je cena s DPH, v akom stave sa byt odovzdáva (holobyt alebo štandard) a či je v cene parkovanie a pivnica.

Chcete aktuálnu cenu konkrétneho bytu? Pozrite si voľné 2+kk a 3+kk byty v Južanke alebo napíšte cez nezáväzný formulár. Telefón: +421 948 83 21 21.

Čo je v cene bytu a čo nie

Cenníková cena bytu v Južanke Poprad je s DPH a za byt v stave holobyt: uzavretá stavba, okná a základné rozvody. Podlahy, dlažby, sanita a interiérové dvere v holobyte podľa katalógu štandardov nie sú. Parkovanie a dokončenie sa platia zvlášť alebo ich treba overiť.

Položka	Je v cenníkovej cene?
DPH	áno, ceny sú s DPH
Balkón alebo terasa	áno, je súčasťou bytu
Pivničná kobka	[DOPLNIŤ: či je v cene]
Parkovacie miesto v garáži	[DOPLNIŤ: cena parkovacieho miesta]
Dokončenie do štandardu	nie, byt je holobyt; cena štandardu [DOPLNIŤ]
Smart funkcie budovy	súčasť domu; poplatok [DOPLNIŤ: či je mesačný poplatok]

Z čoho sa skladá dokončenie holobytu, rozoberá článok holobyt alebo štandard. Ako sa nový byt líši od staršieho v mesačných nákladoch, ukazuje článok novostavba alebo starší byt.

Ako sa vyvíjajú ceny bytov na Slovensku a v Poprade

Podľa Národnej banky Slovenska stál v 2. štvrťroku 2026 byt na Slovensku v priemere 3 430 € za m², medziročne o 10,2 % viac. Novostavby za štvrťrok zdraželi o 2,9 %, staršie nehnuteľnosti o 0,7 %. Prešovský kraj bol výnimkou: ceny tu medzištvrťročne klesli o vyše 4 % a podľa NBS priemer kraja stiahli nadol práve byty v okrese Poprad.

Zdroj: NBS, Ceny nehnuteľností na bývanie, 2. štvrťrok 2026, zverejnené 29. 7. 2026. Priemer NBS zahŕňa nové aj staršie byty a nedá sa priamo porovnať s cenou za m² interiéru v cenníku jedného projektu.

Pre samotné mesto Poprad uvádza Realitný barometer Realitnej únie SR k 30. 6. 2026 cenu 2 490 € za m² pri starších 3-izbových bytoch, medziročne o 15,6 % viac. Ide o staršie byty, nie novostavby.

Ukazovateľ	Hodnota	Zdroj a dátum
Priemerná cena bytu, Slovensko	3 430 €/m², medziročne +10,2 %	NBS, 2Q 2026
Novostavby, Slovensko	medzištvrťročne +2,9 %	NBS, 2Q 2026
Prešovský kraj	medzištvrťročne pokles o vyše 4 %	NBS, 2Q 2026
Staršie 3-izbové byty, Poprad	2 490 €/m², medziročne +15,6 %	Realitná únia SR, 30. 6. 2026
Nové byty 2+kk, Južanka Poprad	približne 3 060 – 3 380 €/m² interiéru	cenník projektu, 12. 10. 2026

Budú ceny bytov v Poprade v rokoch 2026 a 2027 rásť?

Spoľahlivo to predpovedať nevie nikto a tento článok to nerobí. Národná banka Slovenska v Správe o finančnej stabilite z mája 2026 píše, že „ceny bytov rástli dvojciferným tempom, ktoré začiatkom roka 2026 ešte mierne zrýchlilo“, a zároveň, že „rast hypotekárneho trhu však už pravdepodobne dosiahol svoj vrchol“.

Pre Poprad ukazujú údaje z 2. štvrťroka 2026 opačný smer ako celé Slovensko: medzištvrťročný pokles. Jeden štvrťrok ešte nie je trend. Pri rozhodovaní preto viac ako odhad budúcich cien pomôže spočítať, akú splátku hypotéky zvládnete dnes; postup je v článku hypotéka na byt vo výstavbe.

Kto byt kupuje na prenájom, nájde výpočet výnosu na modelovom byte z Južanky v článku investičný byt v Poprade.

Časté otázky

Koľko stojí nový 2-izbový a 3-izbový byt v Poprade v roku 2026?

V novostavbe Južanka Poprad na Rastislavovej ulici stoja voľné 2-izbové byty 2+kk s interiérom 48 až 49 m² od 150 900 € do 163 900 € s DPH a 3-izbové byty 3+kk so 70,92 m² interiéru od 222 900 € do 247 900 € s DPH (cenník k 12. 10. 2026, stav holobyt). Na m² interiéru je to približne 3 060 až 3 500 €.

Aký je najlacnejší nový byt v novostavbe v Poprade?

V projekte Južanka Poprad bol k 12. 10. 2026 najlacnejší voľný byt 2+kk za 150 900 € s DPH, v stave holobyt. Ceny ostatných novostavieb v Poprade tento článok neporovnáva; zisťujte ich v aktuálnych cenníkoch jednotlivých projektov.

Budú ceny bytov v Poprade v rokoch 2026 a 2027 rásť?

To nevie nikto povedať s istotou. Národná banka Slovenska uvádza, že ceny bytov na Slovensku rástli v 2. štvrťroku 2026 medziročne o 10,2 %, no v Prešovskom kraji medzištvrťročne klesli o vyše 4 %, a to najmä pre byty v okrese Poprad. V správe o finančnej stabilite z mája 2026 NBS píše, že rast hypotekárneho trhu už pravdepodobne dosiahol vrchol.

Ďalší krok

Aktuálny stav a ceny všetkých bytov nájdete v ponuke voľné 2+kk a 3+kk byty v Južanke. Na cenu parkovania, kobky a štandardu pre vybraný byt sa opýtajte cez nezáväzný formulár alebo na +421 948 83 21 21. Viac o projekte je na stránke novostavba v Poprade na Novom Juhu.

Ceny a stav bytov k 12. 10. 2026. Údaje NBS za 2. štvrťrok 2026, Realitnej únie SR k 30. 6. 2026.